2021年炒房武漢能賺錢嗎？

2021年炒房武漢能賺錢嗎？

近期，深圳房圈興起炒房武漢之風，這實際上就是深圳炒房客外溢的一種現象。

武漢是我的福地，武漢市場的情況，我非常清楚，尤其是在2016年，對我群提供武漢房產投資的咨詢，還是經得起時間的考驗。尤其是對當時市面上推薦樓盤優劣的判斷，比如：建議回避世紀江尚。幫助很多同學避坑了。當時也有很多人因為標的物選擇的錯誤，完美的錯過了武漢的暴漲。（具體過往的武漢投資建議，可以查閱我的朋友圈及微博業問房地產咨詢中整理過的買方1群聊天記錄。）

談武漢投資，我是有實戰經驗的，從2009年我入手武漢，到2018初年換籌，再到現在出貨，基本上是稱的上精準。尤其是準確預判2017年底的階段性頂部，自己操作也由進攻型產品換成防御性產品。我之所以給同學們講這些，我是明確告訴您，投資武漢，您一定要讀懂這篇文章，也許能幫到您。

武漢有幾環？

要投資武漢，首先要明白的核心問題就是武漢房地產供求關系狀況。

我們先看供給端，用最直接的數據來說，武漢總面積8569平方千米，深圳總面積是1997平方千米，上海市總面積6340平方千米，約等于4個深圳，1.3個上海。武漢市國土資源規劃局官網發布了住宅用地供應中期（2017-2021年）規劃。文件指出，2017-2021年武漢市計劃供應住宅用地71475畝，年均住宅用地供應量14295畝，可建住房建筑面積約1.26億平方米。數據顯示，2020年武漢土地市場公開成交各類用地共計295宗，土地面積2056.55公頃，同比增長3.0%；土地市場成交總金額1896.50億元，同比增長7.4%。與其他城市相比，去年武漢土地市場的成交規模靠前。根據中國指數院排名，在全國19個副省級及以上城市中，武漢成交的房地產用地面積排名第6，規劃建筑面積排名第3，成交金額排名第6；在31個省會級城市中，分別位列第7、第4和第6。

我們再看看需求端：

上圖可見武漢供求比高達1.38，創新高。再看看去年的數據。

簡單可見：武漢市場供求關系是供大于求。當然，這里面有個分化的問題，就是武漢核心區域及光谷是供小于求。武漢豪宅產品是供小于求。

武漢有錢嗎？

金融是房地產之母，房地產發展與金融業的發達程度是正相關的。

2020年全國GDP排名第九：武漢，GDp為14847.29億元，同比增長8、0%。第三名：深圳，GDp突破2.4萬億，同比增長7、5%左右。

2021年1月29日，武漢市十四屆人大六次會議開幕。據2021年武漢市《政府工作報告》顯示，2020年武漢經濟總量位居全國城市前十，達到15616.1億元。

2020年，湖北武漢的金融存款達到了31005億元，較2019年同期增長2349億元，增速8.2%。

武漢金融業發展情況：

武漢市的GDP排名全國第八，但其中的金融業增加值只能排名第11位（武漢市2020年鑒還未出爐，所以2019年金融業增加值未知，但從武漢2018年金融業增加值1233.3億元看，只能排名第十一），正是因為武漢市的金融貸款余額偏低，要低于前十城市中杭州、南京和蘇州等。（深圳以3677.6億元排名全國第三。）

由此可見：雖然武漢經濟實力排名全國前十，但武漢金融業是欠發達的。

投資賺錢嗎？

以本人投資為例：武漢房產投資黃金期是2009年至2011年；2015年至2017年。最賺錢的是豪宅產品及光谷核心區產品。整體講2018年以前，武漢房產投資賺錢效應還是可以的。但是，2018年以后，賺錢效應就不行了。本人2018年1月賣掉武漢豪宅后，豪宅橫盤二年，價格基本上沒有漲。2018年買入的一環內，小戶型優質學區房，優質地段，優質產品，整體算下來，至今3年，年收益率是10%，復利就是34%左右。除去利息成本，收益并不高。其中，最主要的因素是，房價漲幅不大。請同學們注意，這還是投資核心區域，優質產品才能有的收益，如果不是這樣的投資，2018年以后投資武漢基本上很難賺到錢。

外地人能投嗎？

武漢入戶政策是放開的，獲取武漢房票并不難，難的是加不了杠桿。如果是投資新房，周期長。如果是投資二手房，套現比較難。二手房套現主要方式是做經營貸。但是，經營貸需要公司營業執照及要符合相關要求。外地人可以獲得房票，但是，想立馬注冊公司去做經營貸，不太容易成功。如果加不了杠桿，投資期限又長，收益基本上就很難保證了。指望武漢房價2021年暴漲，我的觀點是武漢是慢牛行情，暴漲絕無可能。

綜上所述:

綜上所述，我對準備炒房武漢的同學，提醒一下，武漢是新房市場，新房與二手房成交量大致比例為7:3，建議您出手之前，要了解武漢的實際情況，供求關系，投資區域，投資產品，算一下投資收益，再做點政策變壞（比如：限售、限制金融手段等），如果您能應付最壞的局面，您就可以投。

武漢投資最好的優點是慢牛行情，不管漲多漲少，漲是一定的。這就是確定性，投資的核心！

房產投資講究順其自然，越是強求越適得其反。話我就不多說了，點到為止。每個人情況不一樣，適合您的就是最好的。我一己之見，僅供參考！